Czy mieszkanie w bloku to dobry wybór? Poznaj jego wady i zalety

Jeżeli wahasz się pomiędzy zakupem domu a mieszkania w bloku, warto poznać wszystkie najważniejsze wady i zalety obu rozwiązań. Dziś skupimy się głównie na mieszkaniach w bloku – dlaczego warto rozważyć ich zakup? Co przemawia „za”, a co zdecydowanie „przeciw”? Postaramy się jak najbardziej przybliżyć to zagadnienie.

Zalety mieszkania w bloku

Zastanawiasz się nad zakupem mieszkania w bloku? Przed podjęciem ostatecznej decyzji koniecznie poznaj wszystkie zalety i wady tego rozwiązania. Zacznijmy od plusów!

Dobra lokalizacja i niższe koszty zakupu

Większość budynków wielorodzinnych i bloków znajduje się w dzielnicach miejskich, często świetnie skomunikowanych ze ścisłym centrum miasta. Wokół znajduje się wszystko, czego możesz potrzebować: sklepy, szkoły i przedszkola, przychodnie, przystanki autobusowe i tramwajowe, kawiarnie i siłownie. Mając wszystko „pod ręką”, ograniczysz stanie w korkach, a w razie potrzeby możesz skorzystać z transportu miejskiego – kilka minut i jesteś na miejscu! To ogromny plus mieszkania w bloku.

Decydując się na zakup mieszkania w bloku, często zapłacisz mniej, niż kupując dom bądź apartament. To świetna opcja na start dla młodych małżeństw i singli, którzy nie potrzebują aż tak dużej przestrzeni, jaką oferuje dom.

Mniejsze koszty utrzymania i brak dodatkowych obowiązków

Mniejszy metraż to niższe rachunki, dlatego kupno lub wynajem mieszkania w bloku jest bardziej opłacany. Wiele można zaoszczędzić także dzięki centralnemu ogrzewaniu, które obecnie stanowi standard w blokach. Dzięki mniejszej powierzchni użytkowej można nieco zaoszczędzić również na remoncie i aranżacji nowego wnętrza. Mniejszy metraż = mniej pracy i mniej materiałów wykończeniowych.

Kolejnym plusem mieszkania w bloku jest brak dodatkowych obowiązków związanych z posesją. Lokatorzy bloków nie muszą martwić się koszeniem trawy, grabieniem liści, stanem elewacji czy ogólnym porządkiem wokół bloku. Wszystkimi sprawami porządkowymi i remontami całego budynku zajmuje się spółdzielnia bądź wspólnota mieszkaniowa. Właściciele domów muszą we własnym zakresie dbać o porządek na terenie posesji.

Bezpieczeństwo i zorganizowana wspólnota mieszkaniowa

Kolejna zaleta mieszkania w bloku to większe bezpieczeństwo ze względu na dużą liczbę sąsiadów wokół. W wielu budynkach i wokół nich, szczególnie na zamkniętych osiedlach, zamontowany jest monitoring, co zmniejsza ryzyko włamania. Na większe bezpieczeństwo wpływa także jedno, wspólne wejście do budynku dla wszystkich lokatorów, domofony i zamykane bramy, które można otworzyć, wpisując odpowiedni kod lub przy użyciu dedykowanego pilota.

Mieszkanie w bloku to duży komfort, szczególnie jeżeli chodzi o usuwanie usterek. To wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa dba o czystość, remonty części wspólnych (klatki schodowej, wejścia, elewacji, dachu), oświetlenie, wywóz śmieci czy przeglądy instalacji. W razie jakichkolwiek problemów czy usterek wystarczy telefon do administracji lub wspólnoty – nie musisz na własną rękę szukać fachowców. Większe remonty np. wymiana instalacji czy ocieplanie budynku, finansowane są ze wspólnych środków.

Wady mieszkania w bloku

Kupując mieszkanie w bloku, musisz zdawać sobie sprawę z wad tego rozwiązania. Poniżej wymieniamy kilka z nich!

Porównanie zakupu domu i mieszkania znajdziecie tutaj: https://dombud.pl/poradnik-dewelopera/dom-czy-mieszkanie-co-oplaca-sie-bardziej-kupic

Hałas i mniejsza prywatność

Hałas w bloku to jedna z największych wad. Niektóre budynki, szczególnie te starsze, mają cienkie ściany. Skutek? Będziesz słyszał kroki Twoich sąsiadów, ich rozmowy, muzykę lub sprzątanie. To samo tyczyć się będzie klatki schodowej – możesz słyszeć echo, trzaskanie drzwi czy chodzenie po schodach. Jeżeli lubisz ciszę, może Ci to po prostu przeszkadzać. Będzie to szczególnie uciążliwe, jeżeli trafisz na wyjątkowo głośnych sąsiadów.

Kolejny minus – ograniczona prywatność. Sąsiedzi będą otaczali Cię niemal z każdej strony – z dołu, po bokach i z góry. Okna Twojego mieszkania mogą wychodzić na inne bloki, a wspólna przestrzeń w postaci klatki schodowej czy windy może wpływać na Twoje poczucie prywatności.

Ograniczona przestrzeń i problemy z parkowaniem

Dla jednych niewielki metraż będzie zaletą, dla innych – wadą. W mieszkaniach często brakuje miejsca, co jest sporym problemem podczas aranżowania wnętrza. Urządzając lokum swoich marzeń, będziesz miał znacznie mniejsze możliwości – chociażby w wyborze mebli. Szybko może zabraknąć miejsca do przechowywania, szczególnie przy większej liczbie domowników.

Problem z niewystarczającą ilością miejsc do parkowania dotyczy głównie starszych osiedli. Wieczorami lub w weekendy parkowanie może stanowić spore wyzwanie i wzbudzać w kierowcach dużo frustracji. Zastawianie czy parkingowe stłuczki to chleb powszedni dla mieszkańców niektórych osiedli. W nowych inwestycjach, w szczególności na zamkniętych osiedlach, sytuacja jest nieco lepsza. Często jednak konieczne jest wykupienie sobie miejsca, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Brak swobody aranżacji i wieczne remonty

Do wad mieszkania w bloku z pewnością zaliczymy brak pełnej swobody aranżacji przestrzeni, mimo że prawnie należy ona do Ciebie. Na wiele czynności potrzebujesz zgody spółdzielni lub wspólnoty, jak na przykład wyburzenie ścian działowych czy montaż klimatyzacji. Nie możesz ingerować w elewację ani zmieniać wyglądu balkonu. W niektórych blokach ustalono zasady dotyczące np. dopuszczalnego koloru okien, który ma być jednolity dla całego budynku.

Kolejny minus mieszkania w bloku? Remonty! Ciężko trafić na czas w roku, gdy żaden z sąsiadów nie wierci, szlifuje lub skuwa kafelek. Prace remontowe, nawet niewielkie, często wiążą się z nieznośnym hałasem.

Mieszkanie w bloku – tak czy nie?

Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania w bloku? Jeżeli jesteś świadomy wad i zalet tego rozwiązania – jak najbardziej! Dla osób ceniących sobie prywatność, ciszę i spokój, dużo lepszym wyborem będzie kupno domu bądź apartamentu w spokojnej okolicy. Jeżeli zależy Ci na niewielkim metrażu i wygodzie związanej z brakiem konieczności wykonywania prac porządkowych na posesji, mieszkanie w bloku sprawdzi się idealnie! Rozważ, na czym tak naprawdę ci zależy, aby podjąć najlepszą decyzję!

Jeżeli szukasz wymarzonego lokum, zapraszamy do kontaktu. W DOMBUD pomożemy ci dopasować nieruchomość do Twoich potrzeb. Zapraszamy!