Co dzieje się z mieszkaniem kupionym przed ślubem po zawarciu małżeństwa?

Kupiłeś mieszkanie, gdy byłeś singlem? A może, gdy finalizowałeś transakcję, byłeś jeszcze w niesformalizowanym związku? Pewnie zastanawiasz się, jak po ślubie wygląda sytuacja własnościowa nieruchomości kupionej jeszcze przed zawarciem małżeństwa. Bez obaw – rozwiejemy wszystkie Twoje wątpliwości!

Podstawowe pojęcia – majątek wspólny i osobisty

Zanim przejdziemy do wyjaśniania prawa własności w kontekście mieszkania kupionego przed ślubem, warto najpierw wyjaśnić różnicę między majątkiem osobistym a majątkiem wspólnym małżonków.

Majątek osobisty to mienie należące wyłącznie do jednego z małżonków. Jak wskazuje prawo cywilne, zaliczamy do niego mienie nabyte przed zawarciem małżeństwa, odziedziczone, otrzymane w darowiźnie, prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie, prawa autorskie i prawa pokrewne, a także przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała, wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę.

W skład majątku wspólnego będą wchodziły wszelkie dobra nabyte przez małżonków podczas trwania małżeństwa. Mowa m.in. o dochodach z pracy, z majątku wspólnego i osobistego, a także środkach gromadzonych na rachunkach oszczędnościowych.

Czy mieszkanie kupione przed ślubem wchodzi do majątku wspólnego?

Teraz gdy znamy przepisy prawa cywilnego, dużo łatwiej odpowiedzieć na to pytanie. Nie, mieszkanie kupione przez jednego z małżonków przed ślubem wchodzi w skład jego majątku osobistego, podobnie jak każde inne mienie zakupione przed zawarciem związku małżeńskiego. Po ślubie mieszkanie to nie wejdzie w skład majątku wspólnego małżonków. Istnieje jednak wyjątek w postaci zapisu w intercyzie – jeżeli para zawrze w swojej umowie majątkowej małżeńskiej zapis, że mieszkanie kupione przed ślubem jest częścią majątku wspólnego. Jeżeli intercyza nie zostanie podpisana, wówczas nieruchomość pozostanie częścią majątku osobistego jednego z małżonków.

Mieszkanie kupione przed ślubem a podział majątku

Nikt biorący ślub nie myśli o rozwodzie, jednak życie pisze różne scenariusze. W sytuacji rozstania i rozwodu konieczne będzie dokonanie podziału majątku pomiędzy byłymi małżonkami. Mieszkanie kupione przed ślubem, będące częścią majątku osobistego jednej ze stron, nie podlega podziałowi majątku. Powód? Nie należy do majątku wspólnego. Jeśli małżonek został wpisany do aktu własności mieszkania jako jego współwłaściciel, wówczas nieruchomość będzie podlegała podziałowi.

Rozważmy jeszcze inny scenariusz – mieszkanie należy do jednego z małżonków, jednak na jego remont czy spłatę kredytu przeznaczano wspólne środki. W takiej sytuacji małżonek niebędący właścicielem nieruchomości może domagać się zwrotu nakładów finansowych.

Sprzedaż mieszkania zakupionego przed ślubem

Jeżeli mieszkanie zakupione przed ślubem w ramach intercyzy nie zostało wliczone do majątku wspólnego, wówczas małżonek, który ma do niego prawa, może sprzedać je bez zgody współmałżonka. Dodatkowo środki, które w ten sposób uzyska, może wydać w dowolny wybrany przez siebie sposób, bez konsultacji z życiowym partnerem.

Sytuacja nieco komplikuje się, jeżeli małżonkowie decydują się na zakup nowej nieruchomości wyłącznie za środki pozyskane ze sprzedaży mieszkania kupionego przez jednego z małżonków przed ślubem. W takiej sytuacji nowa nieruchomość będzie wchodziła do majątku osobistego właściciela poprzedniego mieszkania – o ile małżonkowie nie ustanowią np. poprzez umowę, że będzie ono częścią majątku wspólnego.

Jak uniknąć problemów majątkowych? Praktyczne rady

W przypadku rozwodu, między małżonkami mogą pojawić się niepotrzebne konflikty dotyczące własności majątku. Na szczęście można ich bardzo skutecznie uniknąć. W jaki sposób? Świeżo upieczonym małżonkom poleca się spisanie umowy majątkowej małżeńskiej, w której dokładnie zapisane będzie, jakie dobra wchodzą w skład majątku osobistego każdego z małżonków, a jakie wspólnego. Już podczas trwania małżeństwa, warto prowadzić dokładną dokumentację finansową, aby w przypadku konieczności podziału majątku mieć się na czym opierać. 

Podsumowanie: jak prawo traktuje nieruchomość nabytą przed małżeństwem

Mieszkanie, które jeden z małżonków kupił przed zawarciem małżeństwa, po ślubie automatycznie nie będzie należało do majątku wspólnego – to bardzo ważna wiedza, która pozwala uniknąć wielu nieporozumień. Po zawarciu małżeństwa warto uregulować kwestie własności w ramach umowy majątkowej małżeńskiej, aby w przyszłości uniknąć niepotrzebnych konfliktów i nerwów.