Co obejmuje stan deweloperski mieszkania i domu?

Pomiędzy realizacją stanu surowego a wykończeniem pod klucz występuje etap pośredni w postaci stanu deweloperskiego. Zgodnie z definicją stan deweloperski określa standard wykończenia mieszkania lub domu pochodzącego z rynku pierwotnego. Oznacza on zakończenie wszelkich prac związanych z zagospodarowaniem przestrzeni na zewnątrz i wewnątrz budynku. Czy warto w niego inwestować? Co dokładnie obejmuje stan deweloperski? Ile ta usługa kosztuje? A także jak zabezpieczyć się przed ewentualnymi trudnościami i niewywiązywaniem się z warunków umowy przez dewelopera? Odpowiedzi na te pytania znajdują się w poniższym poradniku.

Czym jest stan deweloperski?

Rynek pierwotny oferujący nowe domy wypracował dwa pojęcia przygotowania lokali do przekazania właścicielom. Są to stan deweloperski oraz wykończenie „pod klucz”, wchodzące w skład oferty firmy DOMBUD S.A. Stan deweloperski obejmuje zamknięcie domu (drzwi i okna) oraz wykonanie wylewek, tynków, instalacji wodno-kanalizacyjnych z kotłem grzewczym, grzejników, poprowadzenie instalacji elektrycznej (wraz z gniazdkami i włącznikami), często także domofon.

Klienci często zadają nam pytanie „jak wygląda stan deweloperski mieszkania?” i nie ma na to pytanie jednoznacznej odpowiedzi - decyzje dotyczące wykończenia lokalu ustalane są indywidualnie. Każdy deweloper wyznaje własną zasadę i definicję stanu deweloperskiego mieszkania lub domu. Decydując się zakup nowego domu na przykład w Katowicach, warto zapytać dewelopera sprzedającego nieruchomość w stanie deweloperskim, na jakie dokładnie wykończenie możemy liczyć. W przypadku firmy DOMBUD S.A. rozmowa z nowymi nabywcami nieruchomości rozpoczyna się od ustalenia oczekiwań klientów i wyjaśnienia co to jest stan deweloperski budynku.

Stan deweloperski a stan surowy zamknięty

Stan deweloperski to zaawansowany etap budowy, w którym wykonane są prace konstrukcyjne, elewacyjne, dachowe oraz instalacje wewnętrzne, ale budynek nie posiada jeszcze wykończenia wewnętrznego. Na tym etapie deweloper zwykle oferuje niższe ceny. Niektórzy deweloperzy oferują także podwyższony stan deweloperski, który zawiera dodatkowe elementy i ulepszenia w porównaniu do standardowego stanu deweloperskiego. Oznacza to, że nieruchomość jest bardziej kompletna i wyposażona w pewne dodatkowe elementy lub ulepszenia na etapie budowy.

Stan surowy zamknięty to bardziej zaawansowany etap budowy, w którym budynek jest całkowicie zamknięty, posiada dach, okna i drzwi zewnętrzne. Wnętrze jest zabezpieczone, a wykonane są prace konstrukcyjne i instalacyjne. Jednakże brakuje jeszcze wykończenia wewnętrznego.

Różnica między nimi polega na stopniu zaawansowania prac budowlanych i zewnętrznym zabezpieczeniu budynku. Oba stany wymagają jeszcze prac wykończeniowych przed osiągnięciem gotowego stanu wykończonego.

Stan deweloperski mieszkania a wykończenie pod klucz

Stan deweloperski mieszkania oznacza, że budynek jest w zaawansowanym stopniu wykonania, ale brakuje mu pełnego wykończenia wewnętrznego. Wykończenie pod klucz to natomiast gotowe mieszkanie, w którym deweloper wykonuje wszystkie prace wykończeniowe. Różnica polega na tym, że w stanie deweloperskim nabywca musi samodzielnie zadbać o dalsze wykończenie, a w przypadku wykończenia pod klucz deweloper wykonuje te prace przed przekazaniem nieruchomości. Wybór zależy od preferencji i możliwości finansowych nabywcy.

Czy stan deweloperski mieszkania różni się od stanu deweloperskiego domu?

Stan deweloperski mieszkania różni się od stanu deweloperskiego domu. Mieszkanie jest częścią większego budynku, podczas gdy dom jest oddzielną jednostką. Stan deweloperski mieszkania odnosi się do wykończenia wnętrza jednostki mieszkalnej w budynku wielorodzinnym, podczas gdy stan deweloperski domu odnosi się do samego budynku jednorodzinnego. Dodatkowo, dom zazwyczaj posiada własną działkę i otoczenie, podczas gdy mieszkanie znajduje się w budynku z innymi jednostkami. Działka domu może być w stanie surowym, bez ogrodu czy ogrodzenia, podczas gdy w przypadku mieszkania otoczenie obejmuje wspólne tereny, takie jak parking czy teren rekreacyjny.

Co obejmuje stan deweloperski mieszkania?

• tynki wewnętrzne w lokalu,
• elewacja zewnętrzna budynku,
• wykonanie dachu wraz z orynnowaniem,
• wstępne przygotowanie ścian i sufitów,
• montaż drzwi wejściowych,
• wykonanie parapetów (wewnętrzne i zewnętrzne),
• montaż okien,
• wykonanie wylewki na posadzkę,
• przygotowanie podłóg,
• grzejniki,
• instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i gazowe wewnątrz i na zewnątrz budynku

O szczegółach zakresu prac związanych z wykończeniem mieszkania decyduje nabywca nieruchomości w porozumieniu z deweloperem. Jednak należy pamiętać, że na tym etapie nie wyposaża się lokalu w meble, nie montuje się również drzwi w poszczególnych pomieszczeniach, ani nie kładzie się płytek. Mieszkanie gotowe do zamieszkania zakłada usługa wykończenia pod klucz.

Co obejmuje stan deweloperski domu?

Poza wymienionymi w przypadku mieszkania usługami, stan deweloperski domu zawiera także:

• wykonanie dachu wraz z orynnowaniem,
• ocieplenie dachu i budynku (elewacji), 
• ogrodzenie, 
• zagospodarowanie ogrodu/działki, 
• miejsca parkingowe, 
• ocieplenie budynku,
• montaż rur spustowych, 
• montaż schodów, 
• ogrodzenie balkonu/tarasu balustradami,
• droga dojazdowa,
• płyty gipsowo-kartonowe.

Stan deweloperski domu obejmuje również prace związane z wykończeniem obiektu mieszkalnego. Przygotowane w ten sposób domy nie jest jednak gotowe do zamieszkania - są one jedynie przygotowane do dalszej aranżacji. Dokładną odpowiedź na pytanie „co to znaczy dom w stanie deweloperskim” uzyskasz, kontaktując się z daną firmą deweloperską.

Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim - zalety

Zakup mieszkania w stanie deweloperskim przynosi właścicielowi i pozostałym mieszkańcom szereg korzyści - wolność aranżacyjną, indywidualny wybór materiałów wykończeniowych czy możliwość zmiany układu mieszkania. Klienci mający do wyboru mieszkanie lub dom w stanie surowym, kupują lokal/budynek, w którym został zakończony etap budowy. Oznacza to, że nie wykonano w lokalu mieszkalnym żadnych prac wykończeniowych. W związku z tym stan deweloperski pozwala właścicielowi zaoszczędzić czas poświęcony na wykończenie mieszkania i doprowadzenie go do względnej funkcjonalności.

Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim - wady

Istnieje również kilka wad zakupu mieszkania lub domu w stanie deweloperskim. Mowa m.in. o: konieczności dokończenia prac wykończeniowych wraz z ich opłaceniem, poszukiwaniu firmy budowlanej na własną rękę, a także o prawdopodobieństwie obniżenia standardu wykończenia mieszkania. Po stronie właściciela odbierającego klucze do mieszkania leży jeszcze umeblowanie, naprawy, robienie dziur w ścianach, malowanie i inne czynności aranżacyjne.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania bądź domu w stanie deweloperskim?

Pierwszą kwestią, która powinna przykuwać uwagę przy zakupie mieszkania i jego wykończeniu w standardzie deweloperskim, jest jakość zastosowanych materiałów i umiejętności pracowników budowlanych. To, jakie zostaną użyte materiały, ma wpływ nie tylko na trwałość ściany, podłóg czy sam budynek, ale również na instalację elektryczną, grzewczą czy wentylacyjną. Jakość materiałów zastosowanych w mieszkaniu ma wpływ na powodzenie przeprowadzonych remontów i zdrowie mieszkańców. Firma deweloperska powinna udzielać wszystkich informacji dotyczących standardów wykończenia, a także użytych materiałów i sprzętów.

Równie ważne jest przekonanie, że jest się pod opieką właściwych osób. Kompleksowa obsługa klienta, wsparcie na każdym z etapów realizacji i stały kontakt z pracownikami firmy są gwarancją realizacji prac według uzgodnionych założeń. Warto również dowiedzieć się, jak wygląda mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim u źródła - kontaktując się z wybraną firmą deweloperską.

Ile kosztuje wykończenie stanu deweloperskiego?

Cena uzależniona jest od tego, co zawiera stan deweloperski. Wśród czynników mających wpływ na cenę ostateczną wymienia się cenę nieruchomości gruntowej, koszty budowy mieszkania/domu, koszty notarialne, a także marżę od dewelopera. Jednak na ostateczną kwotę stanu deweloperskiego składają się elementy takie jak liczba kondygnacji, ścian, powierzchni, konstrukcja dachu, instalacje grzewcze czy instalacje elektryczne.

Deweloperzy zwracają również uwagę na wpływ lokalizacji budynku — im większe miasto, tym wyższe ceny za wykończone mieszkanie lub dom. Koszt wykończenia mieszkania lub domu w standardzie deweloperskim jest kwestią indywidualną, dlatego zapraszamy do kontaktu z naszymi pracownikami, którzy zajmą się przygotowaniem wyceny.

Co wchodzi w skład gwarancji stanu deweloperskiego?

Prace wykończeniowe wchodzące w skład tego, co zawiera stan deweloperski, nie są jednakowe. Wszelkie informacje dotyczące tego, co wchodzi w zakres usług standardu deweloperskiego danej firmy, znajdują się w umowie podpisywanej z nabywcą nieruchomości. Zgodnie z treścią poprzednich nagłówków - zawartość stanu deweloperskiego może się różnić, o co warto dopytać.

Gwarancja stanu deweloperskiego jest stworzona z myślą o bezpieczeństwie nabywcy — dokument ten pozwala mu dochodzić swoich praw w sytuacjach niewywiązywania się z treści umowy lub ewentualnych wymian uszkodzonych rzeczy. Warto zadbać o to, aby podpisać umowę gwarancyjną i mieć formalne potwierdzenie, że jakiekolwiek błędy leżące po stronie dewelopera nie będą obciążeniem finansowym dla klienta.

Jakość wykonania - sprawdzenie stanu faktycznego domu bądź mieszkania przy odbiorze

Przy odbiorze mieszkania lub domu warto ocenić jakość wykonania prac wynikających z umowy z deweloperem. Należy uwzględnić zgodność elementów z planem opracowanym przez dewelopera w porozumieniu z kadrą techniczno-inżynieryjną. Ekipa budowlana jest odpowiedzialna za wykonanie prac wykończeniowych z uwzględnieniem obowiązujących standardów budowlanych, jednak warto przeanalizować, czy usługi składające się na standard deweloperski zostały wprowadzone. Warto sprawdzić, czy mieszkanie posiada usterki lub niedoróbki.

W razie wystąpienie jakichkolwiek wątpliwości polecamy pytać przedstawiciela firmy deweloperskiej o wprowadzone zmiany lub poprawę wszelkich niedociągnięć. Obowiązkiem dewelopera jest udzielenie odpowiedzi na pytania klienta i przedstawienie mu krok po kroku przebiegu prac wykończeniowych czy remontowych. Jeżeli masz jakieś pytania dotyczące tego, co to jest stan deweloperski mieszkania — odezwij się do nas, a odpowiemy na każde Twoje pytanie!