Budowa domu pod klucz - co oznacza i ile trwa ten proces?

Decyzja o zakupie nowego domu to jedno z najważniejszych wydarzeń w naszym życiu. Wybór odpowiedniej lokalizacji, układu funkcjonalnego i metrażu to tylko część tego skomplikowanego procesu. Warto jednak pamiętać, że to nie wszystko – równie ważne jest zastanowienie się nad standardem wykończenia i aranżacją wnętrza. Nowy nabywca ma do wyboru dom w stanie deweloperskim lub dom w stanie pod klucz. Budowanie domów pod klucz oznacza, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania – od fundamentów po wnętrze. Pytanie jednak brzmi, czy koszty związane z takim rozwiązaniem są opłacalne. Warto więc dowiedzieć się, ile kosztuje wykończenie i czy warto zainwestować w gotowy dom pod klucz.

Co oznacza budowa domu pod klucz?

Nowe domy murowane pod klucz wykończone są do takiego stopnia, że nabywca nie musi samodzielnie przeprowadzać żadnych prac remontowych lub wykończeniowych. Nawet najtańszy dom pod klucz pozwala na wprowadzenie się do niego zaraz po otrzymaniu kluczy. Wystarczy przewieźć na miejsce meble, aby przejść do najprzyjemniejszego etapu, czyli dekorowania i urządzania wnętrza.

Pamiętaj! Oferta kompleksowej budowy domów u poszczególnych deweloperów i firm budowlanych może się od siebie różnić standardem wykończenia. Decydując się na zakup domu gotowego do wprowadzenia, warto porównać nie tylko cennik budowy domów pod klucz, ale również to, co obejmuje dany pakiet inwestycji. Należy wziąć pod uwagę także jakość wykonania, ilość udanych realizacji inwestycji i profesjonalizm ekip budowlanych.

Różnice pomiędzy budową domu pod klucz a stanem deweloperskim 

Dom pod klucz oznacza kompleksowe podejście, gdzie nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od razu. Deweloper odpowiada za wszystko – od budowy fundamentów po wykończenie wnętrza. Natomiast stan deweloperski to etap, na którym dom jest ukończony z zewnątrz, ale wnętrze pozostaje do wykończenia przez nabywcę. Osoba kupująca sama decyduje o wyborze firm budowlanych, współpracy z architektem i przebiegu prac. Stan deweloperski daje większą swobodę w dostosowaniu domu do własnych preferencji, ale wymaga dodatkowego zaangażowania i czasu od kupującego. Ostateczny wybór zależy od gotowości kupującego do zaangażowania się w proces wykończenia wnętrza oraz indywidualnych preferencji.

Ile kosztuje budowa domu pod klucz?

Nie ma jednej, stałej ceny za budowę domu pod klucz. Kluczowe są metraż, standard wykończenia, rodzaj projektu, technologie i materiały, a także lokalizacja inwestycji. Inaczej będzie wyglądał koszt małego parterowego domu, a inaczej dużego domu z poddaszem użytkowym. Należy jednak pamiętać o zmieniających się cenach robocizny i dostępności ekip. Najlepiej porozmawiać z wykonawcą i omówić szczegóły – wtedy można realnie oszacować stawkę wykończenia za metr kwadratowy.

Jaki zakres prac obejmuje budowa domu pod klucz?

Zazwyczaj wykończenie domu pod klucz obejmuje następujący zakres robót:

• okna wraz z parapetami zewnętrznymi,
• drzwi wejściowe i wewnętrzne (skrzydła, ościeżnice, klamki, zamki, rozety),
• ocieplenie i otynkowanie elewacji,
• brama garażowa,
• schody zewnętrzne,
• wykonanie tynków wewnętrznych i wylewek,
• malowanie ścian i sufitów wraz z gruntami,
• położenie podłogi w pokojach i na korytarzu,
• montaż gniazdek, włączników i zabudowy wnękowej,
• położenie płytek i posadzki w łazience i toalecie,
• montaż urządzeń sanitarnych w łazience i toalecie,
• montaż kabiny prysznicowej z odpływem lub wanny, umywalki z syfonem, WC,
• montaż sprzętu AGD w kuchni.

Zlecenie budowy domu pod klucz wiąże się również ze spotkaniami z firmą wykończeniową, na których wspólnie zostaje podjęta decyzja o wyborze wszystkich materiałów budowlanych i wykończeniowych. Firma zobowiązuje się do całej obsługi logistycznej zamówień i dostaw, nadzoru i koordynacji wszystkich prac oraz odbioru i potwierdzenia, że wszystkie prace zostały wykonane.

Jak widać, budowa domów jednorodzinnych pod klucz nie kończy się na stanie surowym otwartym. To w pełni zamknięta konstrukcja domu wraz z wewnętrznymi elementami wykończenia oraz tzw. biały montaż. To kompleksowa usługa, która pozwala oddać klientowi dom od razu gotowy do zamieszkania. Dzięki temu marzenie o własnym domu szybciej się spełnia.

Ile trwa budowa domu pod klucz?

Budowa domu pod klucz zazwyczaj odbywa się stosunkowo szybko. Z pewnością trwa to krócej niż w przypadku samodzielnego wykańczania nieruchomości po odbiorze w stanie deweloperskim. Chcąc oszacować orientacyjny czas wykończenia domu, należy uwzględnić przede wszystkim powierzchnię domu, technologię pracy, potrzeby co do liczebności ekip budowlanych, a także zakres i stopień skomplikowania prac wykończeniowych. Podczas konstruowania umowy, wszystkie te aspekty są brane pod uwagę i na ich podstawie wyliczany jest termin oddania lokalu.

 Zalety budowy domu pod klucz 

Pomimo wyższej ceny, jaką musimy zapłacić za już wykończony dom, ostatecznie jest to nie tylko wygodne, ale i tańsze rozwiązanie. Inwestor, czyli nowy nabywca, nie musi na własną rękę poszukiwać ekip i oczekiwać na ich wolne terminy, a następnie nadzorować ich prac. Ponadto nie zajmuje sobie głowy zamawianiem i negocjowaniem cen materiałów. Firma budowlana oferujące wykańczanie domów pod klucz odpowiada za zachowanie ciągłości materiałów, a także właściwą organizację i terminową realizację wszystkich prac w systemie zleconym. Ponadto daje gwarancję na wszystkie wykonane przez siebie prace, a w razie wystąpienia jakichkolwiek późniejszych problemów, zapewnia pomoc. 

Niewątpliwą oszczędnością i zaletą jest również fakt, że firma wykonawcza korzysta z najniższej stawki podatku VAT na materiały budowlane i wynosi on 8%. Chcąc dokonać zakupu tych samych materiałów indywidualnie, klient musi zapłacić VAT 23%.

Na co zwrócić uwagę, przeprowadzając budowę domu pod klucz? 

Przede wszystkim wybierz sprawdzonego wykonawcę, który zadba kompleksowo o wykończenie. Zadbaj o jasną umowę, harmonogram prac i dokładny zakres obowiązków. Sprawdź, czy firma zapewnia wszystkie instalacje, prace wykończeniowe i odbiory techniczne. Warto też kontrolować jakość używanych materiałów i dopytać o ewentualne dodatkowe koszty. Kluczowe jest, by na każdym etapie wiedzieć, co dokładnie wchodzi w cenę i kiedy dom będzie gotowy do zamieszkania.

Czy warto zdecydować się na dom pod klucz?

Decydując się wybudowanie domu pod klucz, należy być świadomym wyższych kosztów zakupu. Jednak z pewnością warto rozważyć to rozwiązanie, ponieważ pomimo iż jest droższy, jest świetną propozycją dla tych, którzy nie czują się na siłach brać na swoje barki odpowiedzialności za doprowadzenie domu do stanu, umożliwiającego wprowadzenie się. To także propozycja dla tych, którym zależy na oszczędności czasu.

Wykończenia pod klucz — Firma DOMBUD S.A.

Firma Dombud S.A. to godnym zaufania i doświadczony deweloper oferujący tanie domy pod klucz. Powierzając nam budowę domu pod klucz możesz mieć pewność, że wszystkie prace będą wykonane z dokładnością i dbałością o najmniejszy detal, a do tego w założonym terminie, nawet jeśli jest to najtańszy dom pod klucz w ofercie z gotowego projektu. Pracujący tutaj specjaliści mają odpowiednią wiedzę i doświadczenie, aby móc realizować najbardziej skomplikowane prace budowlane i wykończeniowe, a nabywca może spokojnie oczekiwać dnia, w którym otrzyma klucze do wymarzonej przestrzeni.

Nie trać już więcej czasu na poszukiwanie odpowiedniej działki, a następnie uzyskanie pozwolenia na budowę. Jesteśmy przekonani, że decydując się na gotowy dom pod klucz z naszej oferty, szybko i sprawnie spełnimy Twoje marzenia o domu.